主講老師: | 陳溪 | |
課時(shí)安排: | 1天/6小時(shí) | |
學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號(hào)) | |
課程簡(jiǎn)介: | 銀行風(fēng)險(xiǎn),是指銀行在經(jīng)營(yíng)中由于各種因素而招致經(jīng)濟(jì)損失的可能性,或者說(shuō)是銀行的資產(chǎn)和收入遭受損失的可能性。包括信用風(fēng)險(xiǎn)。非法拆借風(fēng)險(xiǎn)。 | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤(pán)模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時(shí)間: | 2023-11-17 12:10 |
【課程對(duì)象】 支行行長(zhǎng)、行政管理人員
【課程收益】
系統(tǒng)掌握營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃全流程風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)和防范措施,系統(tǒng)掌握網(wǎng)點(diǎn)租賃中涉及的法律法規(guī)及監(jiān)管政策。
【課程時(shí)間】1天
【課程大綱】
第一章 營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃風(fēng)險(xiǎn)防范概述
一、選址租賃的重要性(監(jiān)管政策的要求)
二、網(wǎng)點(diǎn)租賃的常見(jiàn)幾類糾紛類型
1、直租模式
2、轉(zhuǎn)租模式
3、整租和分租模式
第二章 營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)務(wù)
一、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
1.所有權(quán)的真實(shí)性判斷(已有產(chǎn)權(quán)證件、無(wú)產(chǎn)證只有買(mǎi)賣(mài)合同但已預(yù)告登記)
2.所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)類型判斷
1)商業(yè)用途性質(zhì)鎖定以及租賃合同中對(duì)于房屋用途的約定注意事項(xiàng)(含裝修改造為食堂)
2)軍產(chǎn)房、政府房、個(gè)人所有房以及企業(yè)法人所有等不同產(chǎn)權(quán)主體對(duì)房屋租賃的影響
3)小微專營(yíng)支行選址中涉及的集體房產(chǎn)或農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
3)房屋共有(共同共有、按份共有)(含未成年人共有)
二、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
1.之前已處于抵押的狀態(tài)
1)抵押合同中對(duì)于出租的限制性要求
2)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)于租賃權(quán)的侵蝕
2.之后可能處于抵押的轉(zhuǎn)態(tài)
1)抵押不破租賃的運(yùn)用(確保租賃權(quán)可對(duì)抗抵押權(quán)的措施,如備案、公證或見(jiàn)證)
2)承租人簽署放棄租賃權(quán)承諾書(shū)的現(xiàn)實(shí)考慮
三、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)瑕疵情形的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
1.是否處于查封狀態(tài)(了解原因及解封情況)
2.是否有過(guò)不良承租歷史(了解對(duì)營(yíng)業(yè)的影響)
3.網(wǎng)點(diǎn)位置或布局是否明顯與當(dāng)?shù)孛袼谆蚪灰琢?xí)慣沖突(如路沖等情形)
4.是否違章建設(shè)(部分)、消防、公安驗(yàn)收情況
四、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃模式的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
1.轉(zhuǎn)租情形
1)原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定審查
2)轉(zhuǎn)租權(quán)以及房東同意轉(zhuǎn)租的證明
3)原租期和轉(zhuǎn)租期的對(duì)應(yīng)關(guān)系
2.分租情形
1)小塊商鋪或商場(chǎng)等產(chǎn)權(quán)人眾多情形下的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
2)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和行政辦公場(chǎng)所分離租賃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
3)整租和合租的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
3.續(xù)租情形
五、租賃合同具體風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)
1.租期及免租期
1)合同法有關(guān)租期的法律規(guī)定
2)租期選擇應(yīng)根據(jù)租賃物所有地未來(lái)租金變化趨勢(shì)合理談判
3)免租期的談判
2.停車位和廣告位
1)外墻共有部分和租賃部位是否可用于廣告
2)停車位(地面和地下室)的約定
3.裝修和維修
1)房東或次房東的維修義務(wù)
2)裝修改造的特殊約定
4.轉(zhuǎn)租、抵押、買(mǎi)賣(mài)
1)是否可轉(zhuǎn)租
2)抵押告知、查封告知
3)買(mǎi)賣(mài)情形、設(shè)定信托等權(quán)利負(fù)擔(dān)情形
5.退租
1)是否需要恢復(fù)原狀
2)合同解除的特殊約定情形(因監(jiān)管政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)設(shè)網(wǎng)點(diǎn)等)
3)違約責(zé)任設(shè)定的合理性
6.備案登記問(wèn)題
1)合同效力
2)稅金
第三章 典型案例剖析與總結(jié)
一、分行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃典型案例
二、支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃典型案例
三、自助銀行網(wǎng)點(diǎn)租賃典型案例
四、總結(jié)
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