房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟合同100個涉稅條款與風(fēng)險化解策略

【課程收益】：

經(jīng)濟合同條款即可能證明企業(yè)合法經(jīng)營事實，也可能是企業(yè)違法經(jīng)營的鐵證；不能完全利用經(jīng)濟合同條款來解決納稅事實，更不能以合法形式掩蓋非法目的，合約簽訂字斟句酌。通過課程提高企業(yè)部門溝通渠道，準(zhǔn)確規(guī)劃合同涉稅條款，增強財務(wù)人員參與合同訂立，化解稅務(wù)風(fēng)險，降低稅務(wù)成本。

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總、總會計師、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、采購&工程&銷售&運營主管等

【培訓(xùn)時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的公司章程涉稅條款與風(fēng)險化解策略

一、股東（境內(nèi)法人&個人&境外法人&個人）選擇條款涉稅

二、股權(quán)(母子&總分&物業(yè)&銷售&設(shè)計&園林公司)結(jié)構(gòu)條款涉稅

三、投資方式(貨幣&增資&擴股&存貨&設(shè)備&股權(quán)&土地&房屋)投資條款涉稅

四、投資時間(分期&一次&同步)投資選擇條款涉稅

五、抽逃資金涉稅法律與策略運用

六、公司擔(dān)保涉稅條款與策略運用

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與再投資涉稅條款的策略運用

八、一人公司稅務(wù)風(fēng)險與節(jié)稅策略運用

九、招商引資合同優(yōu)惠條款涉稅與策略運用

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)采購合同的涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、建材訂貨涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、電梯采購及安裝涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、甲供料及甲控料涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、園林景觀花草樹木采購涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、發(fā)票涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、運輸涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、土地高價競拍返利涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

八、土地補償金涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

九、土地抵押涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十、生地開發(fā)后再次競拍涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十一、整體競拍分別定價涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十二、別墅用地、高爾夫用地定價涉稅條款

十三、競拍土地免費大市政假設(shè)涉稅條款

十四、以高價收購股權(quán)方式獲取低價土地如何按評估價增值成本案例分析

十五、遮光費補償涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)銷售合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、一房二賣涉稅風(fēng)險與應(yīng)對策略

二、商鋪與住宅連體樓混合銷售涉稅條款

三、分期滾動開發(fā)銷售合同與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、拆一還一合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、交房面積誤差協(xié)議涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、樓堂館所贈送涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

八、自產(chǎn)自用樓盤涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

九、房地產(chǎn)代理銷售合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十、購置爛尾樓再開發(fā)銷售涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十一、預(yù)售條款有效性風(fēng)險分析與應(yīng)對策略

十二、內(nèi)部按揭套現(xiàn)涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十三、買100平米送20平米司法解釋涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十四、房產(chǎn)（舊房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓合同五、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金、違約金涉稅條款

十五、買房送車位、送空調(diào)、送彩電、送名校名額、送2年物業(yè)管理費、送樓頂花園、送空中花園、送進門花園、送裝修涉稅條款

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)運營合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、售后回租合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、商鋪租賃合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、酒店委托經(jīng)營管理合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、寫字樓租賃合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、商業(yè)用房銷售協(xié)議涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

第五節(jié) 房地產(chǎn)合作經(jīng)營開發(fā)合同涉稅條款涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、合同開發(fā)分收入涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、合作開發(fā)分房屋涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、合作開發(fā)分利潤涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、以土地合作分房涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、以土地合作分收涉稅入條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、以土地合作分利潤涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、合作開發(fā)為第三方建房涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)借款合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、免利息涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、基金條款運用與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、高利貸涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、集團資金池涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、統(tǒng)借統(tǒng)還涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、與非金融企業(yè)借款涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、與金融部門借款涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

八、與個人簽訂借款涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

九、注冊資金與借款涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十、境內(nèi)企業(yè)向境外分公司借款涉稅條款

十一、借款無法收回違約金涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十二、罰息、展期利息涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十三、完工前借款利息與完工后借款利息對土地增值稅計算影響

十四、金融機構(gòu)貸款利息與非金融貸款利息對土地增值稅計算影響

十五、一次支付3年利息與3年后支付利息涉稅條款

十六、董事長免費提供自有住房給公司辦公使用條款

第七節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)租賃合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、租金發(fā)票條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、免租期涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、售后回租合同與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、紅線外租賃停車位涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、房屋租賃與投資涉稅案例分析與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、車位轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理費涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、物業(yè)公司轉(zhuǎn)租與物業(yè)公司代收租金涉稅條款

八、整體租賃爛尾樓開發(fā)使用10年歸還房屋涉稅條款

九、租賃期50年與視同分期收款銷售合同涉稅分析

十、沒有合同如何確定房產(chǎn)稅納稅期限

第八節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、建設(shè)工程勘察合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、建設(shè)工程設(shè)計合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、總包&分包涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、裝修合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、安裝合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、拆遷&爆破合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

八、園林綠化合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

九、土地整理合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十、安裝工程承包合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十一、建設(shè)工程施工合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十二、建筑裝飾工程施工合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十三、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十四、質(zhì)保金涉稅條款涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

第九節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重組合同涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

一、股權(quán)收購涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

二、資產(chǎn)收購涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

三、債務(wù)重組涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

四、股權(quán)重組涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

五、資產(chǎn)重組涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

六、投資遞延納稅使用條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

七、一般重組特殊重組合同條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

八、統(tǒng)一控制下的收購條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

九、資產(chǎn)劃撥涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十、子公司孫公司之間結(jié)構(gòu)地位變更與風(fēng)險應(yīng)對策略

十一、跨國股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅條款與風(fēng)險應(yīng)對策略

十二、非居民納稅人穿刺原理運用與風(fēng)險應(yīng)對策略

第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)解散與注銷協(xié)議的風(fēng)險應(yīng)對策略

一、企業(yè)股東直接分配資產(chǎn)條款4大稅務(wù)風(fēng)險如何規(guī)避

二、股東分配資產(chǎn)同時承擔(dān)債權(quán)債務(wù)條款2大稅種如何平衡

三、股東股權(quán)變化條款稅務(wù)機關(guān)會關(guān)注2文件

四、外資企業(yè)終止經(jīng)營條款歷史遺留如何規(guī)避

五、企業(yè)注銷清算所得企業(yè)優(yōu)惠處理

六、企業(yè)注銷債權(quán)債務(wù)清算條款兩高院解釋及稅務(wù)運用

七、企業(yè)改制協(xié)議優(yōu)惠如何過渡虧損如何彌補

八、企業(yè)注銷期間以前年度結(jié)轉(zhuǎn)廣告費、職工教育經(jīng)費處理

九、跨年度清算期稅法如何規(guī)定

十、異地搬遷屬于注銷還是屬于變更涉稅處理

總結(jié)