| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 新形勢下房地產(chǎn)土地一級開發(fā)（城市更新&舊改）市場走勢如何？最新土地政策有哪些？應(yīng)如何解讀這些政策、把握土地一級開發(fā)（城市更新&舊改）機(jī)會、應(yīng)用拿地策略？操作過程中應(yīng)該注意哪些問題？如何收集并編制項目的可行性研究報告？ | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-10-26 15:15 |
【培訓(xùn)收益】：
本次課程從項目現(xiàn)場勘察、收集地塊信息、項目盡職調(diào)查、項目風(fēng)險評估、市場與產(chǎn)品分析等流程的規(guī)范化和精細(xì)化的縱深研究，建立新項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算模型，通過對規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行分析，進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算編制項目的可行性研究報告等。掌握土地一級開發(fā)（城市更新&舊改）開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)與要領(lǐng)，提高抗風(fēng)險能力和對風(fēng)險的預(yù)警能力，提高開發(fā)企業(yè)的中高層經(jīng)理的決策能力，培養(yǎng)統(tǒng)觀全局和系統(tǒng)思考的能力。
【培訓(xùn)對象】：
房地產(chǎn)業(yè)投資人，董事，總經(jīng)理，總監(jiān)，投融資高管與經(jīng)紀(jì)人高管
【培訓(xùn)時間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子：
第一章 房地產(chǎn)土地一級開發(fā)投資的要點掌握與基本思路
第一節(jié) 土地一級開發(fā)的三大運作模式與四大盈利模式
一、一級開發(fā)的政府部門與企業(yè)的角色
二、一級開發(fā)的三大運作模式與四種方式解析
三、企業(yè)土地一級開發(fā)的4大盈利模式與案例解析
第二節(jié) 房地產(chǎn)土地一級開發(fā)投資的要點掌握與基本思路
一、土地一級開發(fā)項目的成功標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)則
二、土地一級開發(fā)項目的階段劃分與周期管理
三、土地一級開發(fā)項目可行性研究的三個階段
四、土地一級開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容
五、土地一級開發(fā)項目可行性研究分析與項目評估的聯(lián)系
第三節(jié) 房地產(chǎn)土地一級開發(fā)評估前可行性的分析內(nèi)容
一、土地一級開發(fā)項目的市場分析
二、土地一級開發(fā)項目的條件與項目的選址
三、土地一級開發(fā)項目的技術(shù)方案
四、土地一級開發(fā)項目的投資估算與資金籌措
五、土地一級開發(fā)項目的財務(wù)預(yù)測與報表分析
六、土地一級開發(fā)項目的財務(wù)評價與風(fēng)險分析
第二章 土地一級開發(fā)項目成本的構(gòu)成與測算依據(jù)
一、項目前期費用與測算依據(jù)
二、征地、拆遷費用與測算依據(jù)
三、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用
四、區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用
五、區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用
六、工程建設(shè)其他費用與測算依據(jù)
七、管理費與測算依據(jù)
八、財務(wù)費用與測算依據(jù)
九、銷售費用與測算依據(jù)
十、應(yīng)納稅費與測算依據(jù)
十一、不可預(yù)見費與測算依據(jù)
第三章 土地一級開發(fā)項目成本的測算報告與編制
第一節(jié) 土地一級開發(fā)項目的投資估算
一、總投資估算
二、估算所依據(jù)的相關(guān)資料
三、估算依據(jù)的相關(guān)文件
第二節(jié) 土地一級開發(fā)項目的投融資分析
一、資金使用計劃
二、融資額度及融資成本
三、融資渠道及模式
四、貸款本息償還
第三節(jié) 土地一級開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益測算及分析
一、測算及分析前提
二、相關(guān)數(shù)據(jù)的確定
三、經(jīng)濟(jì)效益分析
第四節(jié) 土地一級開發(fā)項目的財務(wù)分析
一、項目財務(wù)盈利能力分析
1、財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR(%)
2、財務(wù)凈現(xiàn)值NPV(萬元)
3、投資回收期(年)
4、投資利潤率
二、償債能力分析
三、資金平衡分析
第五節(jié) 不確定性與風(fēng)險分析
一、不確定性與風(fēng)險
二、不確定性分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
第四章 土地一級開發(fā)可行性研究報告及實施方案之案例解析
一、總體方案
二、項目投資估算與財務(wù)評價
三、定向安置房建設(shè)方案
四、開發(fā)進(jìn)度控制方案
五、成本控制方案
六、風(fēng)險控制方案
總結(jié)
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