房地產開發(fā)項目投資經濟測算實務與財務評價

【培訓對象】：

房地產投資總監(jiān)及其關鍵崗位、企業(yè)其他中高層、財務總監(jiān)及其關鍵崗位等

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 房地產開發(fā)項目的經濟測算與測算基礎

第一節(jié) 開發(fā)項目測算的重要依據與解析

一、項目基本經濟技術指標的依據與解析

二、建設工期安排的重要依據與解析

三、成本計取計劃的重要依據與解析

四、銷售安排的重要依據與解析

五、銷售回款的重要依據與解析

六、資金安排的重要依據與解析

七、資本化率和銀行利率的依據與解析

第二節(jié) 房地產開發(fā)項目財務測算與操作指引

一、項目施工計劃表的指引與編制

二、總建設成本估算表的測算指引與編制

三、項目投資估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現金流量表的測算指引與編制

第三節(jié) 經營（租賃）項目財務測算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設參考常規(guī)項目

二、租賃抵扣項目財務測算與操作指引

三、租賃期經營安排與操作指引

四、折舊年限及財務測算與操作指引

第二章 房地產開發(fā)項目的財務評價指標與體系

第一節(jié) 房房地產開發(fā)項目靜態(tài)指標的計算與評價

一、投資收益率ROI的計算與指標評價

二、靜態(tài)回收期的計算與指標評價

三、盈虧平衡點的計算與指標評價

第二節(jié)  房地產開發(fā)項目動態(tài)指標的計算與評價

一、項目凈現值NPV的計算與指標評價

二、內部收益率IRR的計算與指標評價

三、項目凈現值率PVR的計算與指標評價

總結：房地產項目可行性分報告編制