新政策下房地產(chǎn)企業(yè)投融資與納稅籌劃暨實(shí)務(wù)操作

【課程收益】：

而在營(yíng)改增后，稅務(wù)處理是投融資運(yùn)作業(yè)務(wù)管理的一個(gè)重要方面，涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度。

因此，如何有效的對(duì)投融資運(yùn)作業(yè)務(wù)，進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃與稅務(wù)管理，是房地產(chǎn)企業(yè)中高級(jí)管理人員不可缺少的技能。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、及投資融部高管

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00 下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（含案例）

第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)“模式與行為”決定籌劃結(jié)果

一、房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法合理合法節(jié)稅的根源

二、房地產(chǎn)企業(yè)老板對(duì)財(cái)務(wù)人員的認(rèn)識(shí)誤區(qū)

三、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)部門(mén)與財(cái)務(wù)部門(mén)如何進(jìn)行協(xié)同作戰(zhàn)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方法一“點(diǎn)”通

一、企業(yè)納稅人具有的稅收合理籌劃?rùn)?quán)

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收合理籌劃的特點(diǎn)和目標(biāo)

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅收合理籌劃的基本思路

四、企業(yè)稅收合理籌劃的技術(shù)及空間（含案例）

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)稅收政策精講和案例借鑒及稅務(wù)規(guī)劃

一、各種融資模式中的稅收政策講解和案例借鑒與稅務(wù)陷阱規(guī)避

二、民間拆借資金的政策與案例借鑒

三、統(tǒng)借統(tǒng)還和集團(tuán)統(tǒng)一借款的稅收政策應(yīng)用與常見(jiàn)誤區(qū)和案例借鑒

四、關(guān)聯(lián)方無(wú)常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒

第四節(jié) 向金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒

一、從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考

二、借款費(fèi)用的企業(yè)所得稅政策精講與案例

三、借款費(fèi)用的土地增值稅政策精講與案例

四、多個(gè)項(xiàng)目下借款費(fèi)用的稅務(wù)管理與規(guī)劃

五、借款費(fèi)用涉及到的其他稅種及政策

第五節(jié) 房地產(chǎn)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資的稅收政策及稅務(wù)規(guī)劃

一、《公司法》中對(duì)于非貨幣性資產(chǎn)出資的規(guī)定以及相關(guān)規(guī)范性文件介紹

二、以房地產(chǎn)對(duì)外投資的稅收政策和案例分析及規(guī)劃

三、某集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案例分析

第六節(jié) 稅務(wù)總局關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對(duì)房地產(chǎn)“是福還是禍”

一、信托融資的主要模式

二、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問(wèn)題

三、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

四、逐條解析41號(hào)公告對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

五、某房地產(chǎn)上市公司案例分析

六、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)41號(hào)公告的影響

第七節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

一、并購(gòu)中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源分析

二、并購(gòu)中涉及到的稅收政策解析

三、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解思路與管理經(jīng)驗(yàn)分享

案例：某房地產(chǎn)公司并購(gòu)而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗分享

第八節(jié) 房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與案例

一、借殼上市介紹

二、借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析

三、借殼上市中應(yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)管理

四、某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭(zhēng)議案例分享

第九節(jié) 股權(quán)交易架構(gòu)搭建中的稅收問(wèn)題與案例解析

一、非規(guī)則股權(quán)激勵(lì)下如何進(jìn)行稅務(wù)處理

二、何種交易架構(gòu)稅收上的效率最高

三、如何在架構(gòu)搭建中獲取多重稅收收益

四、某資本市場(chǎng)股權(quán)架構(gòu)案例分析

第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)其他稅收籌劃與案例解析

一、借款費(fèi)用資本化的始點(diǎn)與終點(diǎn)的實(shí)踐操作案例

二、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中借款費(fèi)用處理的稅務(wù)優(yōu)化案例

三、房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)融資的稅務(wù)管理與案例

四、房地產(chǎn)信托融資稅收政策與實(shí)踐案例操作

五、房地產(chǎn)公司私募融資稅收政策與案例操作

六、房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)債融資稅務(wù)管理的核心點(diǎn)及票據(jù)操作

七、房地產(chǎn)公司融資租賃方式融資稅收政策及案例操作

總結(jié)