營(yíng)改增對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響分析及合約管控

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在今年的政府工作報(bào)告宣布，從5月1日起建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將全面實(shí)施營(yíng)改增，這將給建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來(lái)巨大而深遠(yuǎn)的影響。建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)全面了解營(yíng)改增政策，及時(shí)調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，贏得改革先機(jī)！

【課程大綱】

一、為什么營(yíng)改增

1、消除重復(fù)征稅

2、完成增值稅的徹底轉(zhuǎn)型

3、促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展

二、增值稅基本原理解析

1、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅種及成本構(gòu)成的影響

2、營(yíng)改增后業(yè)務(wù)流程中的增值稅抵扣鏈條

3、營(yíng)改增后對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算的影響及應(yīng)對(duì)

三、營(yíng)改增對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的影響及應(yīng)對(duì)措施

1、營(yíng)改增政策對(duì)成本合約的主要影響

2、如何從營(yíng)業(yè)稅的財(cái)務(wù)管控思維向增值稅的財(cái)務(wù)管控思維過(guò)渡

3、營(yíng)改增后各項(xiàng)合同哪些涉稅條款需要進(jìn)行調(diào)整

4、營(yíng)改增后對(duì)合約管理的調(diào)整及應(yīng)對(duì)

5、 營(yíng)改增后選擇供應(yīng)商的規(guī)則

6、 營(yíng)改增后服務(wù)類型增值稅發(fā)票形式及管理

7、甲供材業(yè)務(wù)中甲方與乙方的稅負(fù)差異

四、不同地產(chǎn)模式營(yíng)改增后的影響

1、銷售與持有的盈利模式差異
2、不同招商政策對(duì)成本合約的影響
3、商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)模式：出租、聯(lián)營(yíng)、出售三者組合解析
4、不同經(jīng)營(yíng)方式售后回租、售后回購(gòu)、持有自營(yíng)等對(duì)企業(yè)材采方面的影響
5、營(yíng)改增后房企采購(gòu)過(guò)程的變化

6、營(yíng)改增對(duì)稅收負(fù)擔(dān)與經(jīng)營(yíng)成本產(chǎn)生影響

7、不同國(guó)家采購(gòu)成本的差異