童曉蓮

 童曉蓮老師（上海）

★  中國稅收籌劃網(wǎng)專家講師、特聘顧問

★  中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師

★  國際會計師公會AIA成員，高級會計師，中國注冊稅務(wù)師、高級信用師

★  上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長

★  軟件協(xié)會——名人大講堂主講嘉賓

個人簡介:

童老師精通財務(wù)管理咨詢及納稅籌劃、企業(yè)內(nèi)部控制制度設(shè)計、全面預(yù)算管理及成本控制、項目可行性分析及項目融資等，先后為全國數(shù)十家企業(yè)提供深度咨詢服務(wù)，為數(shù)百家企業(yè)提供企業(yè)內(nèi)訓(xùn)服務(wù)，此外成功舉辦過百余次大型公開課。

主要從事房地產(chǎn)企業(yè)、銀行業(yè)、國有企業(yè)，外資企業(yè)財稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設(shè)計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。

培訓(xùn)專長：財稅疑難問題處理、預(yù)算管理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧，各稅種政策解讀、財務(wù)總監(jiān)風(fēng)險防范等。

主講課程:

“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

財務(wù)報表分析

財務(wù)合規(guī)實務(wù)培訓(xùn)

采購人員必備的財稅知識

成本控制 (工程建造)

出口退稅政策及操作實務(wù)

從稅務(wù)角度看商業(yè)模式優(yōu)化

房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營改增”過渡期準(zhǔn)備及納稅管理策略應(yīng)對實戰(zhàn)研討會

房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增政策解析和企業(yè)應(yīng)對策略

房地產(chǎn)行業(yè)全面預(yù)算管理

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算與管理

非財務(wù)經(jīng)理人的財務(wù)管理

合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險

匯算清繳前涉稅風(fēng)險的檢查與控制

建立成功的財務(wù)管理體系

建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增新政解析及應(yīng)對策略

內(nèi)部審計實戰(zhàn)技巧

企業(yè)財務(wù)報表涉稅指標(biāo)分析與風(fēng)險點(diǎn)評估

企業(yè)高層關(guān)心的財務(wù)指標(biāo)及其分析

全面預(yù)算管理與成本控制

臺賬與管理報表在財務(wù)核算管理中的應(yīng)用

銀行稅收籌劃

營改增后成本采購管控

營改增后對建筑業(yè)業(yè)產(chǎn)生的影響及變化

增值稅涉稅業(yè)務(wù)處理與策略應(yīng)對

轉(zhuǎn)型時代下財務(wù)如何創(chuàng)造價值（核算會計轉(zhuǎn)型管理會計）

最新會計準(zhǔn)則調(diào)整及實務(wù)應(yīng)用

服務(wù)客戶:

浙江恒泰房地產(chǎn)股份有限公司、上海迪威行置業(yè)發(fā)展有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司、江蘇鎮(zhèn)江億都置業(yè)有限公司、大連獐子島漁業(yè)集團(tuán)股份有限公司、三亞雙大投資有限公司、香港九州集團(tuán)有限公司、上海立信評估事務(wù)所有限公司、世紀(jì)聯(lián)融控股有限公司、上海財經(jīng)大學(xué)科技園有限公司、上海申川環(huán)?？萍加邢薰?、無錫觀蠡湖高爾夫俱樂部、上海星日壽司餐飲有限公司、淄博萊寶電子器件有限公司、志鴻教育集團(tuán)、TDK大連有限公司、紐思達(dá)服裝有限公司等等，輔導(dǎo)國內(nèi)大中型房地產(chǎn)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)，及高增長行業(yè)，幫助企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃，設(shè)計風(fēng)險防控體系，取得客戶高度的好評！

“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

李克強(qiáng)總理4月10日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財稅體制改革的“重頭戲”，并決定進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，逐步在全國推行。為認(rèn)真貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機(jī)遇，積極應(yīng)對增值稅的擴(kuò)圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點(diǎn)內(nèi)含和操作運(yùn)用，及時調(diào)整運(yùn)營策略，交流借鑒改革試點(diǎn)行業(yè)的做法，切實做好“營改增”準(zhǔn)備和實施工作，面對營改增地產(chǎn)建安關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對工作？除了財務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？增值稅的申報、憑證管理和營業(yè)稅有什么區(qū)別？……

房地產(chǎn)企業(yè)營改增將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須積極面對，應(yīng)采取相應(yīng)對策，及早作出稅務(wù)籌劃，從而實現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。

【課程大綱】

（一）房地產(chǎn)營改增方面
一、營業(yè)稅改征增值稅政策

1．營業(yè)稅改征增值稅改革政府的總體安排
2．增值稅與營業(yè)稅的主要差異解析

（1）征收機(jī)關(guān)不同

（2）增值稅專用發(fā)票的管理更為嚴(yán)格

（3）計稅依據(jù)及計稅方法的不同

（4）稅率不同
3．營業(yè)稅改征增值稅主要稅收政策解析　

二、拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設(shè)計費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項稅額如何抵扣？
三、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
四、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

五、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

六、營改增后注意防范發(fā)票風(fēng)險

1.    要提高防范意識，從思想上重視虛開發(fā)票問題

2.    要擇優(yōu)選取購貨對象

3.    對供貨單位應(yīng)當(dāng)做必要的考察

4.    要盡量通過銀行賬戶支付貨款

5.    要求開票方提供有關(guān)資料，落實內(nèi)容的一致性和合法性

6.    對有疑點(diǎn)的發(fā)票，要及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)求助、查證

（二）、房地產(chǎn)財務(wù)管理方面：

1．資產(chǎn)負(fù)債表的閱讀與分析

2.利潤表的閱讀與分析

3.現(xiàn)金流量表的閱讀與分析

4.從會計報表尋找問題所在及利潤提升之道

5.經(jīng)營能力分析

6.發(fā)展能力分析

7.盈利能力分析

8.案例：如何通過報表分析問題所在及尋找解決之道

（三）    、房地產(chǎn)成本控制方面：

1.房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成

2.如何合理確定成本對象

3.房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制

4.投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

5.項目設(shè)計階段的成本控制要點(diǎn)

6.招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)

7.施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

8.項目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

9.案例：房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本帶來的稅收風(fēng)險