房地產(chǎn)融資操作要點及風(fēng)險分析

一、房地產(chǎn)市場與行業(yè)政策要點分析

1、土地供給及土地分類出讓政策

2、房地產(chǎn)金融及信貸政策

3、房地產(chǎn)稅收政策

4、房地產(chǎn)銷售政策

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理政策

二、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

1、重慶

2、成都

3、貴州

4、西安

5、其他

三、房地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的核心要點

1、住宅地產(chǎn)

2、商業(yè)地產(chǎn)

3、辦公地產(chǎn)

4、綜合體地產(chǎn)

四、銀行為房企提供融資的操作實務(wù)

（一）貸款模式

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

2、按揭貸款

3、經(jīng)營性物業(yè)貸款

4、房地產(chǎn)項目并購貸款

（二）投行模式

1、非標(biāo)（信托）模式融資

2、債券融資

3、資產(chǎn)證券化融資

五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作及風(fēng)控要點

1、融資方實力

2、項目整體評估

3、財務(wù)狀況分析及財務(wù)風(fēng)險評估

4、項目現(xiàn)金流評估

5、項目風(fēng)險總體評估

6、項目總體投入預(yù)算

7、項目收益測算

8、項目進(jìn)度安排及項目管理

9、項目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測分析

10、項目整體資金規(guī)劃及資金退出安排

11、基于項目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定

12、抵押物評估及價值認(rèn)定

13、其他

六、項目的資金狀況調(diào)查與資金運作方案分析

1、項目投資總額

2、自有資金來源與自有資金額度

3、銀行開發(fā)貸金額與到位情況調(diào)查分析

4、預(yù)售安排與預(yù)售金額預(yù)測分析

5、資金逐步退出安排與壓力測試

七、風(fēng)險控制措施與相關(guān)手續(xù)辦理

1、土地抵押

2、股權(quán)質(zhì)押

3、第三方擔(dān)保

4、其他

八、投行模式房地產(chǎn)融資的操作要點

1、房地產(chǎn)信托貸款

2、房地產(chǎn)股權(quán)信托

3、房地產(chǎn)基金

4、房地產(chǎn)項目并購融資

5、資產(chǎn)證券化

九、項目風(fēng)險分類分析

1、流動性風(fēng)險

2、實質(zhì)性風(fēng)險

3、操作風(fēng)險

4、后期管理風(fēng)險

5、其他

十、房地產(chǎn)項目后期管理操作要點

1、資金使用計劃與資金監(jiān)管

2、項目進(jìn)度監(jiān)管與資金撥付

3、項目變更調(diào)整與資金使用計劃調(diào)整

4、融資方后續(xù)融資

十一、房地產(chǎn)項目風(fēng)險化解操作要點

1、項目收購與風(fēng)險化解

2、持續(xù)融資與風(fēng)險化解

3、項目處置與風(fēng)險化解