房地產(chǎn)融資——從拿地到持有各階段融資策略和創(chuàng)新要點(diǎn)

一、房地產(chǎn)融資的基本模式

1、項目型融資

2、關(guān)聯(lián)企業(yè)融資

3、社會資源融資

4、關(guān)聯(lián)融資

二、房地產(chǎn)融資渠道

1、銀行

2、私募渠道：信托、私募基金

3、地方股權(quán)交易中心

4、其他融資渠道：保理公司、融資租賃公司、小貸公司

5、合作開發(fā)

6、其他

三、拿地階段的融資策略

1、過橋融資及置換

2、并購融資及置換

3、合作融資

4、私募基金

5、關(guān)聯(lián)融資

四、項目開發(fā)階段的融資策略

1、銀行開發(fā)貸

2、信托融資

3、供應(yīng)鏈融資

4、上下游融資

五、項目持有階段的融資策略

1、銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款

2、持有型物業(yè)信托融資

3、資產(chǎn)證券化

六、房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新要點(diǎn)深度分析

1、關(guān)聯(lián)融資及置換

2、供應(yīng)鏈及關(guān)聯(lián)融資

3、社會資源融資

七、房地產(chǎn)融資的技術(shù)細(xì)節(jié)：融資申請書編制技巧

1、融資方實(shí)力

2、項目整體評估

3、財務(wù)狀況分析及財務(wù)風(fēng)險評估

4、項目現(xiàn)金流評估

5、項目風(fēng)險總體評估

6、項目總體投入預(yù)算

7、項目收益測算

8、項目進(jìn)度安排及項目管理

9、項目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測分析

10、項目整體資金規(guī)劃及資金退出安排

11、基于項目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定

12、抵押物評估及價值認(rèn)定

13、其他

八、房地產(chǎn)融資整體運(yùn)作方案

1、項目投資總額

2、自有資金置換

3、融資到位與資金整體安排金

4、預(yù)售安排與資金置換

5、資金逐步退出安排與壓力測試

九、房地產(chǎn)融資過程管理操作要點(diǎn)

1、資金使用計劃與資金監(jiān)管

2、項目進(jìn)度監(jiān)管與資金撥付

3、項目變更調(diào)整與資金使用計劃調(diào)整

4、融資方后續(xù)融資