主講老師: | 宋柏允 | |
課時安排: | 0.5天 | |
學(xué)習(xí)費用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號) | |
課程簡介: | 請看詳細(xì)課程介紹 | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時間: | 2022-12-08 10:53 |
【課程背景】
全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法
【課程收益】
? 全面梳理房地產(chǎn)項目分析的各項內(nèi)容,建立分析框架
? 無論投資前分析、投資后復(fù)盤,均能全面反映房地產(chǎn)投資項目
【課程特色】案例,深入淺出聽得懂;科學(xué),背后理論講得明;實戰(zhàn),學(xué)之能用定方向;展望,以史為鑒看未來
【課程對象】相關(guān)需求者
【課程時間】2.5-3小時
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
1、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
? 社會環(huán)境要素
? 政治環(huán)境要素
? 文化環(huán)境要素
? 經(jīng)濟環(huán)境要素
? 法律環(huán)境要素
? 自然環(huán)境要素
? 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素
2、 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價
? 投資環(huán)境評價的原則和標(biāo)準(zhǔn)
? 投資環(huán)境評價方法
案例:某房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊評價
二、房地產(chǎn)項目市場調(diào)查
3、 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序
4、 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
? 市場環(huán)境調(diào)研
? 消費者調(diào)研
? 競爭樓盤調(diào)研
? 競爭對手調(diào)研
5、 各類房地產(chǎn)項目市場調(diào)研
? 住宅市場調(diào)研
? 辦公樓市場調(diào)研
? 商業(yè)用房市場調(diào)研
案例:某商業(yè)項目調(diào)研計劃
三、房地產(chǎn)項目市場定位
1、 房地產(chǎn)項目SWOT分析
? 分析環(huán)境因素
? 構(gòu)造SWOT矩陣
? 制定相應(yīng)對策
案例:某金融城項目SWOT分析
2、 房地產(chǎn)市場細(xì)分
? 房地產(chǎn)市場細(xì)分評估
3、 房地產(chǎn)項目市場定位
? 房地產(chǎn)項目市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例:優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、 選擇并實施市場定位戰(zhàn)略與定位模式
案例:SOHO現(xiàn)代城的得與失
四、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市規(guī)劃
? 城市規(guī)劃的層次體系
? 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃策劃
? 房地產(chǎn)項目平面布局策劃
? 房地產(chǎn)項目豎向設(shè)計策劃
3、 房地產(chǎn)項目道路交通系統(tǒng)策劃
4、 房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格策劃
5、 房地產(chǎn)項目戶型設(shè)計策劃
6、 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計策劃
7、 房地產(chǎn)項目配套設(shè)計策劃
案例:廣州金鶴苑小區(qū)項目產(chǎn)品設(shè)計策劃
五、房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算
1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度計劃
? 獲取土地、用地審批、規(guī)劃報建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗收、交樓辦證,各階段的完成時間表
案例:FL商務(wù)大廈項目房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項目投資預(yù)算
? 建設(shè)項目總投資構(gòu)成
? 建設(shè)項目投資估算方法
? 房地產(chǎn)項目投資與成本費用構(gòu)成
? 房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算
六、房地產(chǎn)項目投資資金籌措
3、 房地產(chǎn)項目資金籌措
? 幾種常見的融資方式
? 宏觀經(jīng)濟對融資方式的影響
案例:中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案分析
七、房地產(chǎn)項目財務(wù)評價
1、 財務(wù)評價基礎(chǔ)
? 財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財務(wù)報表
? 財務(wù)評價指標(biāo)體系
2、 損益表與靜態(tài)盈利分析
? 一般建設(shè)項目損益表
? 房地產(chǎn)投資項目損益表
3、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
? 財務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念
? 一般建設(shè)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
? 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、 資金來源與運用表及資金平衡分析
? 一般建設(shè)項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
? 房地產(chǎn)投資項目資金來源與運用表
5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析
案例:某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價
八、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析
1、 投資風(fēng)險的度量
2、 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范與控制
? 投資風(fēng)險防范策略
? 不同階段的投資風(fēng)險防范措施
? 投資風(fēng)險分析方法
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