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宏觀經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來機(jī)遇與挑戰(zhàn)

主講老師: 宋柏允 宋柏允

主講師資:宋柏允

課時安排: 1天
學(xué)習(xí)費(fèi)用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 請看詳細(xì)課程介紹
內(nèi)訓(xùn)課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2022-12-08 10:53

【課程背景】

2020年,在疫情影響之下,國際和國內(nèi)形勢都發(fā)生了前所未有的變化,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢將走向何方?

房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的位置,不可謂不重;其對各行業(yè)的影響,不可謂不大,未來發(fā)展趨勢是什么?

 

【課程收益】

?  分析宏觀經(jīng)濟(jì)背景

?  預(yù)判未來發(fā)展趨勢

 

【課程特色】案例,深入淺出聽得懂;科學(xué),背后理論講得明;實(shí)戰(zhàn),學(xué)之能用定方向;展望,以史為鑒看未來

【課程對象】相關(guān)需求者

【課程時間】6小時

 

【課程大綱】


一、我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀和趨勢是什么?

1、 分區(qū)域看待房地產(chǎn)

?  細(xì)數(shù)各個城市群的房地產(chǎn)價格走勢

2、 大魚吃小魚的游戲

?  124家上市房企數(shù)據(jù)分析

?  結(jié)論:整體市場在向頭部企業(yè)集中

3、 房地產(chǎn)融資情況(金融領(lǐng)域的角度)

?  銀監(jiān)會與銀行的博弈:限制資金流向房地產(chǎn)

?  保險牌照與房地產(chǎn):多家保險公司背后正是房地產(chǎn)

?  第三方:鉅派的起起落落

?  私募、信托:兩家頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本

?  結(jié)論:由于中國經(jīng)濟(jì)滯脹,對未來融資成本不宜樂觀

4、 未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望

?  住宅:去庫存——2019年建筑工程業(yè)新簽合同書74%為住宅

?  商業(yè)地產(chǎn):TOD(transit-oriented development)發(fā)展模式——商業(yè)地產(chǎn)以及商住兩用地產(chǎn)是“藍(lán)?!?/span>

?  軌道車站上蓋——香港九龍城綜合體

?  軌道車輛段上蓋——香港將軍澳車輛段

?  綜合設(shè)施上蓋——上海TODTOWN天薈

案例:香港太古廣場、深圳華潤中心、廣州中信廣場、北京東方廣場

?  對房企的要求:瘦身去杠桿

5、 決定發(fā)展趨勢的主要因素:核心城市的特征——貿(mào)易+金融

?  現(xiàn)代工業(yè)化的必然規(guī)律:發(fā)達(dá)的商業(yè)

?  金融發(fā)展伴隨商業(yè)而生

?  核心城市發(fā)展后期:高端人才聚集,土地稀缺加劇

案例:銀行的起源:票據(jù)貼現(xiàn)、企業(yè)融資

思考:深圳是否屬于核心城市?

6、 世界著名核心城市,寸土寸金

?  城市發(fā)展規(guī)律之一:人口跟著產(chǎn)業(yè)走,產(chǎn)業(yè)聚集在中心

?  城市發(fā)展規(guī)律之二:核心城市的市中心,地價上天

?  城市發(fā)展規(guī)律之三:市中心,商業(yè)區(qū),價最高;越接近市中心,越是貧民窟——意外,但是必然規(guī)律

?  城市發(fā)展規(guī)律之四:市中心寸土寸金,土地不夠用

案例:紐約曼哈頓區(qū)百年歷程、深圳市近年來土地財政收入以及增速看土地是否稀缺

 

二、房地產(chǎn)政策框架和面臨挑戰(zhàn)

1、 以往政策梳理:需求端與供給端

?  需求端:限購

案例:深圳炒房團(tuán)深房理,收到七部門聯(lián)合治理

?  供給端:增加

案例:歷年土地出讓金走勢

?  土地出讓金與基礎(chǔ)建設(shè):高房價→高土地出讓金→基建→擴(kuò)大內(nèi)需

2、 未來真正的大動作:金融端

?  近5 年均強(qiáng)調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展”,其中4 年提及“房住不炒”

?  近8 年6 次提及“住房租賃”

案例:2013年以來關(guān)于房地產(chǎn)政策回顧,結(jié)合貨幣政策、財政政策

?  行業(yè)三維度 政策:房企、銀行、土地

案例:2020年夏天,三道紅線促行業(yè)降杠桿;2020年最后一天,房地產(chǎn)貸款集中管理制度影響;2021年,土地集中出讓機(jī)制助力穩(wěn)地價

3、 房地產(chǎn)價格背后的

4、 房地產(chǎn)政策展望

?  如果房價暴漲:實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損

案例:香港房地產(chǎn)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)

?  如果房價暴跌:商業(yè)銀行受損

案例:美國大蕭條陷入死循環(huán)

?  如果房價平穩(wěn)不動:開發(fā)商受損

?  穩(wěn)住房地產(chǎn),鼓勵實(shí)體企業(yè)突圍——供給側(cè)改革

?  房地產(chǎn)行業(yè)洗牌:整合(市場向頭部集中)+瘦身(去庫存去杠桿)+轉(zhuǎn)軌(商業(yè)地產(chǎn))

 
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