土地增值稅規(guī)范及涉稅解析

課程背景：
通過課程學習讓學員全面掌握土地增值稅規(guī)范。結合案例及工作表單進行講解，讓學員輕松掌握清算申報流程，準確計算填報土地增值稅納稅申報表，順利完成土地增值稅清算申報。
本課程以*財稅政策為依托，結合當下熱點問題進行剖析，課程更注重風險警示及應對措施，引入了土地增值稅鑒證業(yè)務關注要點講解，讓稅收政策密切結合實際業(yè)務。

課程大綱：
一、土地增值稅管理規(guī)范
1、土地增值稅清算概念
2、土地增值稅清算單位
3、土地增值稅清算條件
4、土地增值稅清算資料
5、土地增值稅扣除項目審核內(nèi)容
6、土地增值稅的核定征收
7、土地增值稅清算鑒證業(yè)務關注要點

二、土地增值稅收入確認與核算
1、土地增值稅應稅收入核算
2、已全額開具商品房銷售發(fā)票的收入確認
3、未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的收入確認
4、視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅確認
5、清算前已發(fā)生補、退房款的收入確認
6、售后轉(zhuǎn)租情況下收入確認
7、土地出讓金返還收入確認
8、土地增值稅清算鑒證中對項目收入的審核要點

三、土地增值稅成本確認與核算
1、土地增值稅扣除項目
2、四級超率累進稅率
3、開發(fā)成本核算及分攤
4、土地增值稅預繳及加計扣除核算
5、土地增值稅申報表填報
6、土地增值稅清算鑒證對扣除項目審核要點

四、涉稅熱點問題解析
1、轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除解析
2、未支付的質(zhì)量保證金扣除解析
3、財務費用中的利息支出扣除解析
4、土地閑置費的扣除解析
5、個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅解析
6、企業(yè)改制重組有關土地增值稅解析
7、土地增值稅清算涉及企業(yè)所得稅退稅
8、以轉(zhuǎn)讓股權名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為土增問題解析
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前土地增增值稅處理
10、公共配套設施費土地增值稅處理情形