房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理操作實(shí)務(wù)專題培訓(xùn)

一、貸后管理的關(guān)鍵要點(diǎn)

1、資金管控

2、指定支付

3、企業(yè)信用狀況及項(xiàng)目狀況跟蹤分析

4、信貸風(fēng)險(xiǎn)遷移變化跟蹤分析

5、客戶關(guān)系維護(hù)及貸后風(fēng)險(xiǎn)控制

6、信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息

7、資金回收與風(fēng)險(xiǎn)化解

二、貸后管理工作實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)

1、企業(yè)經(jīng)營狀況跟蹤管理

2、企業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況跟蹤管理

3、還款來源與企業(yè)資金狀況跟蹤管理

4、第二還款來源跟蹤管理

三、貸后管理與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

1、企業(yè)經(jīng)營狀況風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對與風(fēng)險(xiǎn)化解

四、項(xiàng)目后期管理的主要手段

1、財(cái)務(wù)監(jiān)管

2、項(xiàng)目及工程進(jìn)度監(jiān)管

3、重大決策跟蹤監(jiān)管

五、后期管理的操作要點(diǎn)

1、資金使用計(jì)劃與資金監(jiān)管

2、項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管與資金撥付

3、項(xiàng)目變更調(diào)整與資金使用計(jì)劃調(diào)整

4、融資方信用狀況及經(jīng)營狀況變化

5、抵押物狀態(tài)與價(jià)值變化

6、抵押物置換

7、風(fēng)險(xiǎn)控制措施變更

8、重大決策調(diào)整

9、融資方后續(xù)融資

六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類分析

1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

2、實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)

3、操作風(fēng)險(xiǎn)

4、后期管理風(fēng)險(xiǎn)

5、其他

七、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

1、資金使用計(jì)劃的適應(yīng)調(diào)整

2、項(xiàng)目進(jìn)度滯后與針對性解決

3、項(xiàng)目運(yùn)作方案調(diào)整與適應(yīng)性變更

4、融資方財(cái)務(wù)困難與風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案

5、抵押物貶值與風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案

6、其他

八、項(xiàng)目終結(jié)型風(fēng)險(xiǎn)處置手段分類分析

1、引入外部再融資

2、項(xiàng)目買斷式轉(zhuǎn)讓

3、債權(quán)買斷式轉(zhuǎn)讓

4、其他

九、項(xiàng)目緩沖型風(fēng)險(xiǎn)處置手段分類分析

1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，為項(xiàng)目提供后續(xù)融資

2、引入過橋資金

3、延期

4、司法處置

5、其他