物業(yè)管理合同法律風(fēng)險防控實務(wù)

【課程背景】

2021年1月1日實施的《民法典》，是中國民事活動進(jìn)入新的法治環(huán)境的里程碑，也是物業(yè)企業(yè)進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理的新起點，新要求。特別是《物權(quán)編》中的業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)、《合同編》中新增加的物業(yè)管理合同，以及《侵權(quán)責(zé)任編》中對物業(yè)企業(yè)在管理中的責(zé)任的增加，使得物業(yè)企業(yè)更應(yīng)加強(qiáng)與完善內(nèi)部制度建設(shè)，提高自身管理水平，防范化解法律風(fēng)險，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯，從而贏得良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

【課程收益】

通過本課程的培訓(xùn)，能夠讓物業(yè)企業(yè)各級管理人員，一線工作人員深入了解物業(yè)管理中應(yīng)遵守的基本法律知識，掌握物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)、職責(zé)要求、以及政府部門的監(jiān)督管理要求，從而提高物業(yè)企業(yè)的管理水平與治理能力。通過本課程的學(xué)習(xí)，也對物業(yè)企業(yè)全員加強(qiáng)法律意識，提高企業(yè)安全管理水平具有重大收益。

【培訓(xùn)對象】物業(yè)企業(yè)各級管理人員，一線員工等

【課程時長】1-2天（6小時/天）

【課程大綱】

第一章  物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)概述

一、《民法典》與物業(yè)管理

1、《民法典》及其七大基本原則與物業(yè)管理的關(guān)系

2、《物權(quán)編》 與 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、《合同編》與 第二十四章 物業(yè)管理合同

4、《侵權(quán)責(zé)任編》與第十章 建筑物和物件損害責(zé)任

 二、《物業(yè)管理條例》概述

 三、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

 四、《最高法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

結(jié)合案例分析

第二章  物業(yè)管理當(dāng)事人的基本權(quán)利與義務(wù)

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

1、業(yè)主對專有部分的的專有權(quán)

2、哪些部分屬于業(yè)主的共有部分

3、業(yè)主對共有部分的權(quán)利與義務(wù)

4、業(yè)主的其他法律義務(wù)

二、業(yè)主大會及其職責(zé)

 1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立

2、由業(yè)主共同決定的事項以及表決規(guī)則

3、業(yè)主大會決定的效力與業(yè)主撤銷權(quán)

4、業(yè)主委員會的職責(zé)

三、業(yè)主共有部分收入的歸屬與分配

1、車位、車庫的使用與歸屬規(guī)則

2、業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用房規(guī)則

 3、建筑物附屬設(shè)施收益分配與費用分?jǐn)?/span>

4、其他共有部分收入歸屬規(guī)則

四、維修基金的籌集與使用規(guī)則

1、維修基金的所有權(quán)

2、維修基金的籌集辦法

3、維修基金的使用規(guī)則

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利與義務(wù)

1、前期物業(yè)管理與后期物業(yè)管理的關(guān)系

2、如何理解物業(yè)服務(wù)合同的委托法律關(guān)系

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理義務(wù)

結(jié)合案例分析：

第三章   物業(yè)管理合同法律風(fēng)險防控

一、物業(yè)服務(wù)合同的定義與內(nèi)容

1、物業(yè)服務(wù)合同的界定

2、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款

3、物業(yè)服務(wù)合同的效力

4、前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件

二、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂法律風(fēng)險防控

1、物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序

2、如何開展物業(yè)服務(wù)合同的招標(biāo)與設(shè)標(biāo)

3、物業(yè)服務(wù)合同的種類與風(fēng)險防范

三、物業(yè)服務(wù)合同的履行法律風(fēng)險防控

1、物業(yè)服務(wù)合同的履行原則

2、如何行使物業(yè)服務(wù)合同中的抗辯權(quán)

3、禁止轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)合同與專業(yè)分包規(guī)則

4、如何正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)

5、物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂

6、物業(yè)服務(wù)合同解除的后續(xù)義務(wù)

四、物業(yè)服務(wù)合同的違約法律風(fēng)險防控

1、如何區(qū)分違約行為？

2、如何承擔(dān)違約責(zé)任

3、不可抗力與免責(zé)事由

4、如何處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛

結(jié)合案例分析：

說明：

1、本課綱為1-2天的綜合性課綱，客戶還可根據(jù)其要求選擇其側(cè)重點進(jìn)行修訂。

 2、課綱的具體內(nèi)容，可根據(jù)客戶的要求進(jìn)行部分增刪。

3、授課案例不斷更新，實際授課案例以當(dāng)天授課中的案例為準(zhǔn)。