實(shí)戰(zhàn)解決清收難點(diǎn)和痛點(diǎn)、突破障礙收不良

背景：清收不良貸款三大難點(diǎn)和痛點(diǎn)，第一、處置程序漫長(zhǎng)，九招50點(diǎn)解決；第二、抵押物或者查封物難以變現(xiàn)，三招20點(diǎn)解決；第三、沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行或者財(cái)產(chǎn)不足值，30個(gè)渠道和方法查找被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，27個(gè)追加被執(zhí)行人，16個(gè)方面確保抵押物能合法處置，能為銀行創(chuàng)造價(jià)值，增加利潤(rùn)，能為參訓(xùn)員工創(chuàng)造價(jià)值，干貨滿(mǎn)滿(mǎn)，收獲頗豐。六個(gè)搞定：搞定方案，搞定速度，搞定財(cái)產(chǎn)，搞定評(píng)估，搞定拍賣(mài)，搞定變現(xiàn)。

對(duì)象：銀行客戶(hù)經(jīng)理、保全人員，分行風(fēng)險(xiǎn)管理人員和資產(chǎn)保全人員；金融資產(chǎn)公司人員，擔(dān)保公司人員。

課時(shí)：1天

第一章  九招50點(diǎn)解決清收不良漫長(zhǎng)時(shí)間問(wèn)題

1、第一招：出現(xiàn)三個(gè)3立即依法清收，邊打邊談，5點(diǎn)

2、第二招：快速推進(jìn)各項(xiàng)程序有效方法          4點(diǎn)

3、第三招：合同公證，直接申請(qǐng)執(zhí)行            2點(diǎn)

4、第四招：小額訴訟，一審終審                2點(diǎn)

5、第五招：找不到人，避免公告耽時(shí)間          5點(diǎn)

6、第六招：快速評(píng)估，評(píng)估價(jià)盡可能低          7點(diǎn)

7、第七招：快速拍賣(mài)，兩次降價(jià)都到位         15點(diǎn)  

（1）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)3個(gè)關(guān)鍵原因；…（15）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)方法。

8、第八招：考核清收時(shí)間效率和清收金額效     5點(diǎn)

9、第九招：不給借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)上訴、再審的機(jī)會(huì)  5點(diǎn)

 匹配20個(gè)案例

第二章  三招20點(diǎn)解決拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)問(wèn)題

1、第一招：評(píng)估價(jià)盡可能低有效方法          7點(diǎn)

2、第二招：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的有效方法          8點(diǎn)  

3、第三招：擴(kuò)大受眾面，爭(zhēng)取拍賣(mài)變現(xiàn)       5點(diǎn)

匹配8個(gè)案例

第三章  30個(gè)渠道查找被執(zhí)行人可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)

創(chuàng)造清收不良貸款最佳時(shí)機(jī)，資產(chǎn)最佳和時(shí)間最佳；七個(gè)方面解決沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保全，填寫(xiě)證明企業(yè)實(shí)力情況表；

1、第一個(gè)渠道：八個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的房屋

2、第二個(gè)渠道：六個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的土地

3、第三個(gè)渠道：五個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)存貨和設(shè)備

4、第四個(gè)渠道：七個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)八項(xiàng)權(quán)利

5、第五個(gè)渠道：八個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)投資股權(quán)

6、第六個(gè)渠道：四個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)應(yīng)收賬款

7、第七個(gè)渠道：三個(gè)方面查找貸款資金走向，清收不良貸款

8、第八個(gè)渠道：三個(gè)方面查找被執(zhí)行人各種賠償款、補(bǔ)償款

9、第九個(gè)渠道：兩個(gè)方面查找借款個(gè)人和擔(dān)保個(gè)人的保險(xiǎn)單

10.第十個(gè)渠道：三個(gè)方面查找被執(zhí)行個(gè)人股票、期貨和有價(jià)證券

11.第十一個(gè)渠道：合并執(zhí)行被執(zhí)行人的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，收回不良

12.第十二個(gè)渠道：收取抵押物或查封物的法定孳息或天然孳息

13.第十三個(gè)渠道：查找到期債權(quán)、行使代位權(quán)訴訟清收不良…

30.第三十個(gè)渠道：行使撤銷(xiāo)權(quán)清收不良。行使撤銷(xiāo)權(quán)四個(gè)條件

匹配38個(gè)案例

第四章  27種情形追加被執(zhí)行人清收不良貸款

追加被執(zhí)行人：五個(gè)目的；分別交流每種追加法律依據(jù)，操作方法

1、第一個(gè)追加：追加未繳納或未足繳股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

2、第二個(gè)追加：追加實(shí)物出資未更名的股東賠償責(zé)任  依據(jù)和方法

3、第三個(gè)追加：追加出資增資不實(shí)名義股東被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

4、第四個(gè)追加：追加抽逃出資的股東為被執(zhí)行人      依據(jù)和方法

5、第五個(gè)追加：追加出資期限未屆滿(mǎn)股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

6、第六個(gè)追加：追加未清算注銷(xiāo)登記股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

7、第七個(gè)追加：一人公司財(cái)產(chǎn)與股東財(cái)產(chǎn)混同追股東  依據(jù)和方法

8、第八個(gè)追加：董事未催繳出資，追董事為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

9、第九個(gè)追加：追加未出資轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

10.第十個(gè)追加：追加合并或分立后的法人為被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

11.第十一個(gè)追加：無(wú)償劃財(cái)產(chǎn)，追接受單位被執(zhí)行人  依據(jù)和方法

12.第十二個(gè)追加：追加接收被執(zhí)行人轉(zhuǎn)款的股東賠償  依據(jù)和方法

13.第十三個(gè)追加：追加提供虛假采購(gòu)合同第三人侵權(quán)賠償責(zé)任

14.第十四個(gè)追加：追加虛假訴訟轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)連帶責(zé)任

15.第十五個(gè)追加：追加執(zhí)行轉(zhuǎn)移至被執(zhí)行人兒女名下的財(cái)產(chǎn)… …

27.第二十七個(gè)追加：… …

匹配15個(gè)案例

第五章  確保抵押物不丟失且能執(zhí)行16個(gè)問(wèn)題及對(duì)策

清收不良查找被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)非常重要，但現(xiàn)有抵押物不能丟失，抵押物有瑕疵有爭(zhēng)議力爭(zhēng)有效，能夠執(zhí)行收回不良。

一、抵押物贓款購(gòu)置，符五條件，銀行仍?xún)?yōu)先   案例

    二、抵押登記受償范圍與合同不一致：合同為準(zhǔn) 案例

以前抵押登記僅寫(xiě)貸款本金：法院確認(rèn)抵押物僅對(duì)貸款本金優(yōu)先受償怎么辦？

三、虛假租賃對(duì)抗：銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

3.1虛假租賃兩種形式

3.2清收不良解決虛假租賃四種方法  匹配6個(gè)案例

四、保全財(cái)產(chǎn)明顯低債權(quán)：可保全補(bǔ)充責(zé)任人財(cái)產(chǎn) 案例  

五、抵押物流拍不抵債：可拍賣(mài)債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn)   案例 

六、借款人財(cái)產(chǎn)不便執(zhí)行：可執(zhí)一般保證人財(cái)產(chǎn)   案例

七、工程款優(yōu)先抵押權(quán)三個(gè)條件，且僅本金優(yōu)先受償

匹配3個(gè)案例

八、主張房屋工程價(jià)款優(yōu)先受償：銀行重點(diǎn)審核四項(xiàng)內(nèi)容

九、抵押土地被認(rèn)定閑置：強(qiáng)制收回風(fēng)險(xiǎn)及措施

案例：閑置土地被查封后不能無(wú)償收回

十、抵押權(quán)人銀行不同意抵債：不喪失優(yōu)先受償權(quán) 案例

案例：流拍不抵債：可重新啟動(dòng)評(píng)估拍賣(mài)程序

十一、對(duì)執(zhí)行標(biāo)提異議：須在執(zhí)行終結(jié)前提出     案例 

十二、協(xié)議以房抵債解他項(xiàng)未更名：被執(zhí)行       案例 

十三、抵債房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)雖占有：也不排除執(zhí)行     案例 

十四、法院調(diào)解以房抵債未更名：其他法院可執(zhí)行 案例 

十五、法院裁定房抵未更名被查封：不影響效力   案例 

十六、向法院申請(qǐng)抵債須在：最后流拍67天內(nèi)    案例 

注：每個(gè)案例非常精煉，節(jié)省學(xué)員時(shí)間，講解：清收方法，核心觀點(diǎn)，法律依據(jù)，清收不良如何應(yīng)用。