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我國住房租賃市場的政策與運營模式

主講老師: 馬曉青 馬曉青

主講師資:馬曉青

課時安排: 1天/6小時
學習費用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 運營是指企業(yè)或組織為了實現(xiàn)特定目標或任務(wù)而進行的一系列有計劃、有組織的活動。運營涉及到企業(yè)或組織的各個層面,包括戰(zhàn)略規(guī)劃、市場營銷、生產(chǎn)管理、物流配送、售后服務(wù)等。運營的目的是為了提高效率、降低成本、優(yōu)化流程,從而實現(xiàn)企業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。運營需要綜合考慮市場需求、競爭環(huán)境、技術(shù)進步等因素,制定科學合理的計劃和策略,并確保各項活動得到有效執(zhí)行和監(jiān)控。在現(xiàn)代企業(yè)中,運營管理已經(jīng)成為一項非常重要的工作,它要求管理者具備全面的知識和技能,能夠靈活應(yīng)對各種挑戰(zhàn)和變化。
內(nèi)訓課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓 | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2024-01-22 13:40


一、我國住房租賃市場的現(xiàn)狀與發(fā)展前景

1、需求端:流動人口促長租賃剛需、租售背離引發(fā)購房需求溢出

1)城鎮(zhèn)化進程中的流動人口衍生租賃需求

2)畸形的租售比、限購限貸擠壓出需求

3)個體租賃消費周期延長,間接增加租賃需求

2、供給端:租賃房源供給不足、現(xiàn)有租賃市場痛點較多

1)租賃房源不足

2)租賃市場亟待規(guī)范

3、對比國際:租賃市場規(guī)模有待提高

1)租賃人口占比有待提高

2)租金規(guī)模有待提高

 

二、我國住房租賃市場出臺主要政策解讀

(一)中央層面的政策

1、2015年住建部等部委相繼出臺政策發(fā)展住房租賃市

2、2016年國務(wù)院出臺

1)推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

2)加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見

 3)“推進REITs試點”等

4)“發(fā)展租購并舉的住房制度”列為工作重點

3、2017年5月《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見

(二)地方政府的政策

1、庫存壓力小的省份提出要加快租賃用地供給

2、庫存壓力大的省份則強調(diào)利用好存量用地

3、多數(shù)省份允許改建商品房用于租賃,并加快培育專業(yè)租賃企業(yè)、鼓勵房企轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓彶⑴e型。

4、50%以上省份提出要允許公積金支付房租推進REITs試點、支持符合條件的租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品

5、對租賃企業(yè)給予稅收優(yōu)惠、通過發(fā)放租房補貼,鼓勵新市民從市場租賃房源。

(三)住房租賃的政策支持可歸納為以下幾類:

1、供給:供地上,加大租賃用地供給、利用集體用地建設(shè)租賃住房等;房源上,鼓勵房企轉(zhuǎn)型開展住房租賃業(yè)務(wù)、培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)。

2、金融:允許提取住房公積金支付房租、對租賃企業(yè)給予融資支持、推進REITs試點。

3、財政:稅收優(yōu)惠、公租房貨幣化(市場提供租賃房源、政府發(fā)放租賃補貼)。4、法律:立法,切實推進租購同權(quán)。

(四)典型案例:

1、北京利用集體土地建設(shè)租賃住房

2、佛山建專業(yè)化租賃平臺

3、上海推出租賃用地

 

三、金融支持與租房市場運營模式

(一)資金端:金融支持力度加強,兩支公寓ABS產(chǎn)品發(fā)行

1、貸款支持,如:利率優(yōu)惠、開發(fā)貸展期、政策性信貸支持。

2、鼓勵融資工具創(chuàng)新,如不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,房屋租金收益權(quán)質(zhì)押貸款等

1)魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃

2)自如房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃

(二)運營模式

1、重資產(chǎn)運營的三類模式

1)政府主導型:購買存量商品房或自建住宅,作為房源

2)國企主導型:通過自建、購買、資產(chǎn)劃撥等方式獲得房源

3)私企主導型:競得自持商品住宅、非住宅改造等

2、輕資產(chǎn)管理的兩類模式

1)改造式長租

2)零散式長租

3、 長租公寓運營商與龍頭房企涉足

1)近年來成立的主要長租公寓品牌及其基本情況

2)龍頭房企長租公寓布局現(xiàn)狀及未來規(guī)劃

4、典型案例

1)典型品牌案例分析:魔方生活服務(wù)集團

2)典型品牌案例分析:旭輝領(lǐng)寓

 
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