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《民法典》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀及法律風(fēng)險(xiǎn)防范

主講老師: 唐樹源 唐樹源

主講師資:唐樹源

課時(shí)安排: 1天/6小時(shí)
學(xué)習(xí)費(fèi)用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號(hào))
課程簡(jiǎn)介: 法律就是國(guó)家按照統(tǒng)治階級(jí)的利益和意志制定或認(rèn)可、并由國(guó)家強(qiáng)制力保證其實(shí)施的行為規(guī)范的總和,包括憲法、法律、行政法規(guī)、條例、規(guī)章、判例、習(xí)慣法等各種成文法和不成文法。法屬于上層建筑范疇,決定于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),并為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)。
內(nèi)訓(xùn)課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時(shí)間: 2023-12-08 10:59


課程背景:

2020年5月28日,十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過的《中華人民共和國(guó)民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會(huì)百科全書”的民法典,將會(huì)對(duì)我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動(dòng),堪稱為新時(shí)代人民權(quán)利的“宣言書”,同時(shí)有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”,成為雙流街頭巷尾熱議的焦點(diǎn)。

那么民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢?房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風(fēng)險(xiǎn)需要防范的?房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來的變化呢?本課程以最新《民法典》為切入點(diǎn),通過情景化案例講解,深入淺出,講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容,幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題,提升管理水平,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),創(chuàng)新管理模式。

 

課程收益:

1. 通過案例情景等,深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容

2. 了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義

3. 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定

4. 規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)對(duì)法律變化

5. 提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

 

課程對(duì)象:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營(yíng)銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)領(lǐng)域的管理人員及企業(yè)職工等;

授課方式:講授法+案例教學(xué)+情景模擬

 

課程大綱

(僅供參考,會(huì)根據(jù)最新法律政策和案例更新)

第一講 民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響

一、《民法典》出臺(tái)背景和重要意義

二、《民法典》中主要新增的內(nèi)容和亮點(diǎn)解讀

三、民法典出臺(tái)后,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問題

四、民法典時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合影響

五、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型

 

第二講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言:典型案例探討

一、 建設(shè)用地使用權(quán)新增設(shè)立原則

一、 建設(shè)用地使用權(quán)出讓新增條件

二、 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期

三、 承攬合同部分的變更對(duì)建設(shè)工程合同法律適用的影響

四、 建設(shè)工程施工合同無效的法律效果

五、 新增發(fā)承包雙方的法定解除權(quán)

六、 工程建設(shè)中的相鄰權(quán)問題

七、 工程建設(shè)中的情勢(shì)變更原則

八、 用途管制的條款規(guī)定

九、 實(shí)踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法

十、 成本核算的調(diào)整

十一、 著眼未來,科學(xué)開發(fā)

 

第三講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言:典型案例探討

一、抵押權(quán)概念及實(shí)現(xiàn)方式

二、民法典有關(guān)“抵押財(cái)產(chǎn)處分”的變化

三、新增動(dòng)產(chǎn)價(jià)款抵押權(quán)規(guī)則

四、多項(xiàng)債務(wù)清償?shù)殖漤樞蛞?guī)則

五、商業(yè)廣告和宣傳構(gòu)成要約

六、預(yù)約合同的法律形式

七、合同解除權(quán)的存續(xù)期間和合同解除權(quán)

八購(gòu)房個(gè)人信息保護(hù)

九、商品房買賣電子合同

十、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人(銀行)同意即出售商品房?

十一、出賣人違反與貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定,而將商品房擅自出售的,該行為是否為無權(quán)處分?若是無權(quán)處分,購(gòu)房者能否適用善意取得?

 

第四講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言:典型案例探討

一、民法典中對(duì)格式條款的最新規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對(duì)開發(fā)商格式條款的修改建議

 

第五講 民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)的影響

引言:典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)

2. 業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3. 業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4. 建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5. 車位、車庫的歸屬

6. 車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定

1. 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序

2. 業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序最新規(guī)定

3. 建筑物維修資金如何管理?

4. 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化

2. 定期公布資金使用情況

3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求

2. 扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1. 防控疫情,物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”?

2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報(bào)告與投訴

六、對(duì)后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化

 

第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化

引言:典型案例探討

一、 不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)制度變化

二、 住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

三、 對(duì)農(nóng)村土地權(quán)利體系的重構(gòu)

四、 對(duì)房產(chǎn)租賃的影響

五、 強(qiáng)調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)

六、 新增設(shè)立“居住權(quán)”

七、 新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理

八、 房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)

九、 高空拋物怎么處理?

十、 商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范

 

結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑


 
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