學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 4800.00元/人 | 主講老師: | 牛老師 |
開(kāi)課時(shí)間: | 2024-03-14 | 課時(shí)安排: | 2天 |
開(kāi)課地點(diǎn): | 北京 | ||
課程報(bào)名: | 隋老師 (微信同號(hào)) | ||
課程對(duì)象: | 房地產(chǎn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)人員,稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)征管人員,會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師事務(wù)所從業(yè)人員,房地產(chǎn)行業(yè)研究人員。 | ||
課程簡(jiǎn)介: | 本次課程主講老師牛老師長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃,有豐富的清算經(jīng)驗(yàn),熟悉土增稅政策、深諳土增稅清算和稅務(wù)清算審核規(guī)則。課程以土地增值稅清算與審核應(yīng)對(duì)為主題,現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)分析政策重大條款、拆解清算流程、剖析清算審核中稅企分歧與焦點(diǎn),分享實(shí)戰(zhàn)案例和清算經(jīng)驗(yàn),助力企業(yè)輕松應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算收官,課程價(jià)值百萬(wàn),機(jī)會(huì)難得,名額有限。 | ||
課程分類(lèi): | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 戰(zhàn)略管理 | 薪酬績(jī)效 | 職業(yè)素養(yǎng) | 經(jīng)理人 | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)管理 | 質(zhì)量管理 | 物流管理 | 供應(yīng)鏈管理 | 倉(cāng)儲(chǔ)管理 | 管理體系 | 項(xiàng)目管理 | 商務(wù)禮儀 | 談判技巧 | 目標(biāo)管理 | 客戶(hù)服務(wù) | 溝通和表達(dá) | 心理學(xué) | 阿米巴 | 事業(yè)單位 | 國(guó)際貿(mào)易 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 資本運(yùn)作 | 國(guó)學(xué)智慧 | 房地產(chǎn) | epc培訓(xùn) | TTT培訓(xùn) | 招投標(biāo) | 女性培訓(xùn) | 班組管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 六西格瑪 | | ||
更新時(shí)間: | 2024-02-28 11:01 |
【課程背景】
? 眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),其相關(guān)稅、費(fèi)收入占到地方財(cái)政收入的一半,但當(dāng)前受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,整個(gè)行業(yè)步履維艱:消費(fèi)者投資信心不足開(kāi)源去化遲緩,成本居高不下,稅收已成為房地產(chǎn)企業(yè)的重大負(fù)擔(dān),被業(yè)界公認(rèn)為第三大成本。
? 房地產(chǎn)稅收籌劃的成敗在于三大主稅,關(guān)鍵是土地增值稅。土增稅計(jì)算繁瑣、征管復(fù)雜,業(yè)務(wù)綜合度高,稅負(fù)彈性大。當(dāng)前稅收征管形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了重大變化:智慧稅務(wù)已于2022年底基本開(kāi)發(fā)完成,2024年全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議明確,“將持續(xù)深化稅收征管改革,穩(wěn)步推進(jìn)數(shù)電票推廣應(yīng)用,深化拓展稅收大數(shù)據(jù)應(yīng)用,提升數(shù)字化智能化治理效能”,因此像以往靠虛增成本降低土增稅的招數(shù)已經(jīng)行不通。
??君不見(jiàn),南京某房企收到建稅撤〔2023〕8號(hào)稅務(wù)事項(xiàng)決定書(shū),三年前的土地增值稅清算定率核定通知被撤銷(xiāo);深圳某房企收到深稅二稽罰〔2024〕13 號(hào)行政處罰決定書(shū),因拒不申報(bào)土增稅,被認(rèn)定為偷稅。
? 其實(shí),降低土地增值稅也有規(guī)律可循,在總成本確定的前提下,企業(yè)提前進(jìn)行合理規(guī)劃,包括合理規(guī)劃清算單位、合理安排清算時(shí)點(diǎn)、選擇正確的成本分?jǐn)偡椒?、積極妥善處理地下建筑和尾盤(pán),完全可以合法降低土增稅。
? 本次課程主講老師牛老師長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃,有豐富的清算經(jīng)驗(yàn),熟悉土增稅政策、深諳土增稅清算和稅務(wù)清算審核規(guī)則。課程以土地增值稅清算與審核應(yīng)對(duì)為主題,現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)分析政策重大條款、拆解清算流程、剖析清算審核中稅企分歧與焦點(diǎn),分享實(shí)戰(zhàn)案例和清算經(jīng)驗(yàn),助力企業(yè)輕松應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算收官,課程價(jià)值百萬(wàn),機(jī)會(huì)難得,名額有限。
【授課講師】牛老師:知名房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家;清華大學(xué)總裁班客座教授;曾任某
稅收籌劃事務(wù)所籌劃部經(jīng)理、副所長(zhǎng);曾任某新三板財(cái)稅咨詢(xún)公司咨詢(xún)部總經(jīng)理;從事房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢(xún)16年,擅長(zhǎng)房地產(chǎn)全程稅收籌劃、土增稅清算籌劃;股權(quán)設(shè)計(jì)、并購(gòu)重組,出具的方案以實(shí)用性強(qiáng)、可落地見(jiàn)長(zhǎng)。已為140多家房地產(chǎn)企業(yè)260多個(gè)項(xiàng)目提供稅務(wù)咨詢(xún)服務(wù),業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、舊城改造/城市更新、特色小鎮(zhèn)等。著有《土地增值稅實(shí)戰(zhàn)與案例精解》(2012、2014)、《房地產(chǎn)全流程稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)》(2023)等多部房地產(chǎn)財(cái)稅著作。主講課程《房企全流程50個(gè)稅籌爆點(diǎn)解析與籌劃應(yīng)對(duì)策略》《土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)與籌劃應(yīng)對(duì)》《房地產(chǎn)業(yè)三大主稅關(guān)鍵業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控與籌劃應(yīng)對(duì)》等,課程貼合實(shí)務(wù)、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)、信息量大、案例豐富,深受客戶(hù)和學(xué)員一致好評(píng)。
【培訓(xùn)對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)人員,稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)征管人員,會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師事務(wù)所從業(yè)人員,房地產(chǎn)行業(yè)研究人員。
【課程亮點(diǎn)】
1.系統(tǒng)梳理土地增值稅清算流程;
2.現(xiàn)場(chǎng)解決清算中焦點(diǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題;
3.全面分享千錘百煉的實(shí)戰(zhàn)思維;
4.全面剖析真實(shí)成功的籌劃案例。
【課程內(nèi)容】
一、當(dāng)前稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施
1.2024年稅收形勢(shì)與應(yīng)對(duì)
2.當(dāng)前土地增值稅清算形勢(shì)
3.土增稅清算和審核中的新動(dòng)向和應(yīng)對(duì)
4.金稅四期和數(shù)電票對(duì)清算的影響與應(yīng)對(duì)
5.各地土增稅政策重大條款解析與運(yùn)用
二、清算前期的籌劃與應(yīng)對(duì)
6.土增稅征管流程系統(tǒng)剖析
7.土增稅征收范圍確認(rèn)
8.產(chǎn)品對(duì)象分類(lèi)的適用與選擇
9.項(xiàng)目報(bào)建前期的籌劃與布局
10.清算單位、分期的調(diào)整與補(bǔ)救
11.土增稅清算時(shí)點(diǎn)的把控與應(yīng)對(duì)
12.可售面積與清算面積的確認(rèn)
13.公配設(shè)施規(guī)劃的影響與應(yīng)對(duì)
14.票據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)
三、收入的確認(rèn)、籌劃
15.收入組成與確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)處理
16.一般計(jì)稅下土增稅收入與成本的確認(rèn)
17.“買(mǎi)一贈(zèng)一”的處理方法與收入確認(rèn)
18.價(jià)格偏低的風(fēng)險(xiǎn)與合理利用(含案例)
19.違約金、更名費(fèi)、價(jià)外費(fèi)用的處理
四、成本、費(fèi)用的處理與籌劃
20.土地、開(kāi)發(fā)成本剖析與處理
21.特殊拿地方式下土地價(jià)款的確認(rèn)
22.“限低價(jià)、競(jìng)配建”土增稅清算方法
23.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)與利息的處理
24.代收費(fèi)用的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)
25.各個(gè)扣除項(xiàng)目的管理與協(xié)調(diào)
26.拆遷補(bǔ)償費(fèi)的分?jǐn)偺幚?/span>
27.【案例分析】成本分?jǐn)偡椒ǖ恼_選擇
28.地下建筑的成本分?jǐn)傔x擇
29.無(wú)產(chǎn)權(quán)、人防車(chē)位各處置下稅務(wù)處理
30.四項(xiàng)扣除項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與運(yùn)用
31.層高系數(shù)法等特殊方法的運(yùn)用
五、特殊問(wèn)題的處理與應(yīng)對(duì)
32.土地出讓金分期付款利息的處理
33.紅線(xiàn)外配套設(shè)施的清算處理
34.代建管理費(fèi)的處理方法
35.土增稅二次清算風(fēng)險(xiǎn)管理
36.地下建筑不參與清算的處理
37.關(guān)聯(lián)交易在土增稅中運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)
38.裝修裝飾業(yè)務(wù)的合理利用
39.清算后企業(yè)虧損的處理
六、清算實(shí)戰(zhàn)與籌劃分享
40.稅負(fù)動(dòng)態(tài)測(cè)算模型的設(shè)計(jì)技巧
41.清算中其他地方利好政策的運(yùn)用
42.清算審核發(fā)現(xiàn)其他稅種問(wèn)題的應(yīng)對(duì)
43.征收方式的轉(zhuǎn)化協(xié)調(diào)
44.清算方案選擇與稅企關(guān)系協(xié)調(diào)
45.尾盤(pán)與舊房的土增稅處理
46.實(shí)戰(zhàn)案例分析
七、現(xiàn)場(chǎng)答疑交流
【課程說(shuō)明】
【時(shí)間地點(diǎn)】2024年3月14-15日·北京(具體地點(diǎn)開(kāi)課前一周發(fā)送報(bào)到通知)
【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人,(費(fèi)用包含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、印刷費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等;午餐自理。提供酒店代訂服務(wù),如需住宿,請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明,會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理;報(bào)到通知發(fā)送后自行確定交通方式)
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