主講老師: | 胡冬梅 | |
課時(shí)安排: | 可根據(jù)企業(yè)要求進(jìn)行定制 | |
學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號(hào)) | |
課程簡(jiǎn)介: | 本課程圍繞物業(yè)公司的收支兩條線,指出物業(yè)公司審計(jì)的重點(diǎn)及難點(diǎn)。對(duì)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理審計(jì),總體來(lái)看物業(yè)費(fèi)收繳、業(yè)主滿意率、安防管控、物業(yè)管理智能化建設(shè)等作為審計(jì)工作重點(diǎn),根據(jù)近幾年我們發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以分類匯總?cè)缦隆?/td> | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤(pán)模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時(shí)間: | 2022-12-01 11:05 |
【課程背景】
從工作的寫(xiě)字樓到居住的小區(qū),一直以來(lái)我們都身處物業(yè)服務(wù)的環(huán)境中,感覺(jué)到物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容非常細(xì)碎,業(yè)務(wù)種類繁多且復(fù)雜,而對(duì)物業(yè)公司的審計(jì)重點(diǎn)也具有一定的行業(yè)特色。
本課程圍繞物業(yè)公司的收支兩條線,指出物業(yè)公司審計(jì)的重點(diǎn)及難點(diǎn)。對(duì)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理審計(jì),總體來(lái)看物業(yè)費(fèi)收繳、業(yè)主滿意率、安防管控、物業(yè)管理智能化建設(shè)等作為審計(jì)工作重點(diǎn),根據(jù)近幾年我們發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以分類匯總?cè)缦隆?/span>
【課程大綱】
一、收入審計(jì)重點(diǎn)
1、物業(yè)費(fèi)收繳的及時(shí)性、合理性
2、經(jīng)營(yíng)類收入入賬的完整性
1)物管代收代繳的手續(xù)費(fèi)收入。
2)小區(qū)裝修準(zhǔn)入及其他盈利性服務(wù)準(zhǔn)入。
3)公共部位廣告收入。
4)停車(chē)費(fèi)(長(zhǎng)租、臨停)收入。
5)閑置用房的租金收入。
6)物業(yè)費(fèi)收入截流。
7)水電費(fèi)代收代繳差價(jià)收入。
3、代收繳費(fèi)用的準(zhǔn)確性、規(guī)范性
1)快遞業(yè)務(wù)入小區(qū)收入(如蜂巢柜等)截流。
3)住改商情況(是否多繳納費(fèi)用給下面人員)。
4)對(duì)于違規(guī)建筑是否存在多繳納整改費(fèi)用(電話訪問(wèn))。
4、現(xiàn)金收款的內(nèi)控有效性
1)商業(yè)房出租收入截流問(wèn)題
2)不相容職務(wù)未分離,
3)坐支,私自收取租用。
4)合同真實(shí)性:租賃合同商戶名稱、收取資金銀行賬戶、租賃發(fā)票抬頭不一致
二、物業(yè)公司的成本費(fèi)用審計(jì)重點(diǎn)
1、人力及勞務(wù)外包成本的合理性
2、物料采購(gòu)的真實(shí)性
3、代收代繳款項(xiàng)
4、辦公費(fèi)、公共設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)
5、綠化保潔費(fèi)等的虛增風(fēng)險(xiǎn)
三、安全管理審計(jì)重點(diǎn)
1.安防:巡更系統(tǒng)情況
1)電子巡更是否啟用,
2)手動(dòng)抬杠電腦是否有記錄
3)日常監(jiān)督管理是否有書(shū)面記錄
2.監(jiān)控情況
1)視頻保存時(shí)間是否滿足30天,是否有夜視功能,是否到拜替用圍),
2)交接班記錄情況。
3.設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控
1)防火防盜裝置電梯是否在安全范圍內(nèi)運(yùn)行
2)設(shè)備是否過(guò)期
3)維修記錄是否缺失
4. 無(wú)證上崗。
1)安保人員
2)消防人員
3)維修人員
四、其他審計(jì)重點(diǎn)
1. 保潔人數(shù)造假(電子考勤表導(dǎo)出,抽查當(dāng)天人數(shù),詢問(wèn)保潔人員
2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示情況(實(shí)際收取是否與公示--致)。
3. 維保材料領(lǐng)用造假(維保資料的盤(pán)點(diǎn),派工單抽查(合理性)
4.維修保養(yǎng)供應(yīng)商為關(guān)系戶收費(fèi)價(jià)格不正常。
5.物資采購(gòu)價(jià)格出現(xiàn)異常,比如工服,對(duì)講機(jī)等。
6.代收代繳水電費(fèi)發(fā)票開(kāi)具等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
7.地產(chǎn)轉(zhuǎn)物業(yè)無(wú)移交清單(設(shè)備類)等。
五、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)
1、稅收計(jì)稅模式
2、稅會(huì)差異分析
3、壞賬扣除憑據(jù)
4、稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)
企業(yè)價(jià)值觀: 誠(chéng)信做人,負(fù)責(zé)做事,實(shí)效主義,追求共贏
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